房地产如何享受税收政策利企惠民

  房地产企业（TEL：I9ll）的发展中在很多的方方面面，不管是在房地产开发、销售、物业方面均有。涉及的面越大，企业的税收压力也是非常的大。那么，在这三大方面中企业（2O9O）的税收压力是在哪方面呢？据小编了解，这三大方面的企业由于缺少成本进项，主要就是在增值税、所得税、分红税这几个方面的税收压力比较大。那么，企业（43o）有着这三个问题，就可以如何的解决企业税收问题？

  一、那么房地产公司都要面临哪些税呢

  主要的几个大税种增值税企业所得税增值税

  取得土地环节：主要涉及契税、印花税

  建设开发环节：土地使用税、印花税

  销售环节：增值税、土地增值税、企业所得税

  后是房产税，随着现在行业竞争的急剧加大，重庆地产行业越卡越紧，房地产行业拿地都越来越难，重庆房地产行业税务压力也相当大，所以重庆房地产行业做好个人独资税务筹划相当有必要!

  二、房地产公司企业所得税25%、增值税9%、个税20%?税负重怎么节税?房地产公司税务筹划解决方案

  我们基本上理清了房地产行业各级的一个关系，那么有哪些税筹方案可以解决房地产行业的税收压力大问题呢?

  但是房地产开发企业，建筑设计企业，建筑施工企业，建筑劳务企业它们都有较重的税筹需求，以及资金压力!近几年整个房地产行业高负债，高杠杆率已经愈发普遍。这个时候资金对于企业来讲越发的重要!今天小编在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策(注册式，不用实地办公)，两种方式：

  有限公司税收优惠政策：

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

  2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

  案例研究：

  重庆某房地产公司：年缴纳增值税2000万元;企业所得税1000万元，通过享受

  增值税扶持可高达700万元

  企业所得税扶持可高达280万元

  除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

  个人独资企业税收优惠政策：

  企业可以在重庆、上海、湖北等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流。房地产个独政策的话，房地产开发公司可以把设计、清洁服务、管理咨询、营销策划分离出来，在园区设立个独享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，

  此外，还可以把材料采购分离出来，设立材料采购/销售经营部，享受核定征收，个税税率0.25%~1.75%，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

  小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

  总结：对于像房地产企业等行业，为了企业的发展，了解税收优惠政策是必不可少的。

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